@嘉定的小伙伴新成社区JDC1-1001单元A02-A07、A09街坊菊东社区JDC1-0502单元20、22-24街坊控制性详情规划有局部调整一起来看

【资料图】

规划范围

规划范围涉及新成社区JDC1-1001单元与菊东社区JDC1-0502单元（以嘉罗公路为界）。具体范围东至澄浏中路—嘉罗公路—城市开发边界，南至练祁河—新成路—塔城东路，西至嘉罗公路—永新路，北至棋盘东路—武乡南路—云科路—胜竹路，总面积140.5公顷。

规划范围示意图

发展定位

规划区北部以研发产业为主，南部依托生态基底，落实练祁河生态间隔带发展导向，打造嘉定环城河与嘉宝郊野区域之间的生态联系纽带。同时结合蓝绿空间，融入生活、生产服务功能，整体形成科创办公、居住与公共服务多元功能混合的产融社区。

空间结构及用地规划

结合规划区与外部结构衔接的要求，规划区内整体形成“一带、三区、多点”的总体规划结构：“一带”为练祁岛生态休闲走廊，“三区”为科创研发区和2个居住功能区，“多点”为结合练祁岛生态休闲走廊及主要功能区布局的多个公共服务核心，共同打造生态友好、设施共享的公共服务网络。

产业结构分析图

规划区总用地面积约140.5公顷，其中建设用地约123.8公顷，水域约16.7公顷。规划建设用地主要由公共设施用地、居住用地、绿地、道路广场用地、市政设施用地、城市发展备建用地构成。

其中，公共设施用地约30.1公顷，居住用地约16.4公顷，绿地约46.9公顷，道路广场用地约19.8公项，市政设施用地约9公顷，城市发展备建用地约1.6公顷。

开发强度及发展规模

规划区针对轨交站点周边、滨水空间等不同地区，制定差异化的容积率管控策略。

规划区人口约0.7万人，规划总建筑量约65.0万平方米。其中，住宅建筑面积约29.4万平方米；社区级公共服务及基础教育设施建筑面积约3.9万平方米；文化建筑面积约0.9万平方米；教育科研设计建筑面积约17.4万平方米；商业商办建筑面积约4.6万平方米；行政办公建筑约1.6万平方米；文物古迹建筑面积约3.6万平方米；其它公共服务设施建筑面积约0.7万平方米；备用地按Ⅲ级强度分区控制，含社区公服1.2万平方米。

公共服务设施规划

规划地区级公共服务设施共8处。包括保留现状1处颐业养老院、1处嘉定区革命烈士陵园、1处农业执法大队、1处在建以琳堂；新增1处文化广场、1处农产品检测中心、1处文化设施、1处革命烈士陵园扩建地块。

规划社区级公共服务设施共4处。包括保留现状1处水上派出所，新增1处社区服务中心、1处社区养老院、1处练祁敬老院。

规划基础教育设施包括新增1处幼儿园。

道路系统规划

规划区道路延续现状脉络，形成“三横四纵”干路骨架，其中三横为胜竹路、嘉罗公路、塔城东路，四纵为嘉罗公路（环城路）、新成路、武乡南路、澄浏中路。

嘉罗公路以北，棋盘东路以及规划公共通道以南的区域，适度加密路网。规划道路总长度为9.5千米（含公共通道），总道路密度6.8千米/平方千米，其中干路网密度为2.8千米/平方千米，支路网密度为4.0千米/平方千米。